בדק בית

בדיקה לפני קניה:

חברת מ.ג שרותי בית מציעה ללקוחותיה שרות בדק בית הכולל ייעוץ מלא והדרכה לפני רכישת דירה או בית, כך תוכלו לדעת במדויק את מצב הנכס ולחסוך טרדות ואירועים בלתי צפויים בעתיד.

בדק בית:

לפני שרוכשים דירה או בית יש צורך בבדיקת כל המשתנים בו. במבט ראשון, בחינת המבנה ואיכות הבניה נראית חדשה ופשוטה, ונראה כי כל שדרוש הוא להזמין הובלה ולהתחדש. אך אנשים רבים אינם מקדישים תשומת לב מספיקה למערכות הבית והמבנה עצמו, והדבר עשוי להיות קריטי במקרים רבים. הדבר נכון במיוחד בכל מה שקשור למערכות שאינן נראות מעל פני השטח, כגון, מערכות צנרת המים והאיטום. אלו מערכות קריטיות בהתנהלותו השוטפת של הבית, ויש צורך בבחינה מוקפדת ומדוקדקת של המרכיבים בה.

בדק בית – דירה חדשה מקבלן:

הבדיקה נעשית במספר שלבים:

• ביקורת איכות בנייה.
• איתור ליקויי בנייה.
• בדיקת אי התאמות בהשוואה לדרישות תקנות התכנון והבנייה, ת”י, המפרט הטכני והתכניות.
• בדיקת רטיבות.
• בדיקת ליקויים מבניים – ריצוף, סדקים בטייח, צבע, נגרות, חלונות אלומיניום, מסגרות ועוד.
• בדיקת מערכות חשמל, אינסטלציה.
• דו”ח ממצאים הנדסי מפורט קביל בבית משפט, הכולל הצהרת מומחה, הסבר על הליקויים בצרוף תמונות, פתרונות לתיקון הליקויים ואומדן עלויות משוער.
• אופציה לליווי עו”ד מומחה בתחום.
• אופציה לדו”ח שמאי להערכת הנזקים.

אופציות לבדיקות הנדסיות נוספות:

• צילום תרמי.
• בדיקת מעבדה לתכולת רטיבות במצע חול המילוי.
• בדיקות איטום במרפסות וגגות.
• בדיקת מרפסות – עומסי ברזל.

בקניית דירה חדשה, חשוב להבין מספר דברים:

• מהן הזכויות שיש לכם כרוכשים בחוק מכר דירות?
• מה היא שנת בדק?
• מה ההבדל בין שנות הבדק לשנות האחריות?

ובכן:

חוק מכר דירות – מטרתו היא, זכויות והגנה על רוכשי הדירות.

החוק אומר, שאחריות הקבלן לא מסתיימת עם מסירת הדירה, אלא יש תקופת בדק, בה הקבלן אחראי לליקויי הבנייה המתגלים במבנה.

חוק מכר דירות מגן על רוכשי הדירות בכל נושא ליקויי הבנייה, אי התאמות, חוזה, אי עמידה בתנאי המכירה ומצבים בהם הקבלן מתנער מאחריות ליקויי הבנייה.

בנוסף, בחוק מכר דירות, קיים תיקון הנועד להבטיח את הכספים של רוכשי הדירות.

החוק קובע מספר תקופות – שנת הבדק ושלוש שנים אחריות על הקבלן לכל סעיף של שנת הבדק שנקבעה בחוק.

להלן, מספר סעיפים חשובים:

1. אי התאמות יסודיות.
2. צנרת מערכות חימום המים והסקה משותפות.
3. כשלים באיטום, רטיבויות.
4. מכונות, מנועים ודודים.
5. ריצופים וחיפויים.
6. סדקים בקירות ותקרות.
7. חיפויים במעטפת החיצונית של המבנה.
8. צנרת מערכות המים הפרטיות – קרים / חמים, דלוחין וביובים.

מומלץ לעשות רשימה מסודרת של הליקויים שהתגלו במהלך שנת הבדק ולקיים תכתובת מסודרת מול הקבלן הכולל תיעוד ותאריכים.

יש לציין כי גם לאחר סיום שנת הבדק, היה ונוצרו ליקויים שלא היו או נתגלו קודם, קיימת הזכות לקבל תיקון או פיצויי עפ”י החוק.

ההבדל בין תקופות הבדק לתקופות האחריות הוא בנטל ההוכחה.

בתקופת שנת הבדק חובה על הקבלן לתקן את הליקויים, אלא אם הוכיח שהליקויים נגרמו באשמת רוכשי הדירה.

בתקופת האחריות, לאחר שנת הבדק, הרוכשים צריכים להוכיח שהליקויים הינם מהבנייה של הקבלן. מומלץ לרוכשים לדרוש מהקבלן ולהתייחס להוראות תחזוקת הדירה ולא לקחת כמובן מאליו את האחריות של הקבלן. חשוב לציין כי ככל שהזמן חולף, מבחינה משפטית זה לא לטובת הרוכשים וגדלים הסיכויים של הקבלן להתחמק מאחריות, אך בעיקרון כל ליקויי ניתן לתבוע גם אחרי סיום שנת הבדק.

ישנם מקרים מסוימים בהם ישנם ליקויים יסודיים כדוגמת אי התאמה יסודית שגרמה לסדקים או שקיעת המבנה כתוצאה מליקויים שקשורים ליסודות הבניין והשלד. במקרים אלו, אין התיישנות של הזמן בו ניתן לדרוש מהקבלן לבצע תיקונים גם אם תקופות הבדק והאחריות כבר הסתיימו.

מדוע חשוב לבצע את הבדיקה:

בבית חדש שזה עתה נכנסתם אליו, לכאורה לא צריכה להיות שום סיבה שתהיה תקלה. ובכן, זו טעות לחשוב כך, גם בבתים חדשים מתגלים לא פעם בעיות של רטיבות ותקלות מבניות. אם לא תזמינו בדיקה ותטפלו בתקלות מיד הן עלולות להחמיר ולהתגלות כשכבר קיימים נזקים נלווים גדולים יותר. עדיף להזמין שירות בדק בית לפני שאתם נכנסים לדירה או מיד עם כניסתכם. כך תוכלו להיות בטוחים ומודעים למצב הנכס, וחשוב מכך, אם יש צורך בתיקון מסוים, תוכלו לעשות זאת לפני הכנסת הרהיטים והציוד לדירה.

בדיקת דירה יד שנייה

בדיקת דירה יד שנייה זהה לבדיקת דירה חדשה מקבלן, אבל הייעוד שונה וליקויי הבנייה שונים במקצת.

בדיקת דירה יד שנייה חשובה מאוד, כי אין את כל ההגנה של החוק כמו שיש בקניית דירה חדשה מקבלן. בקניית דירה יד שנייה הרוכשים צריכים להוכיח שנעשה תרגיל להסתרת מידע ממניע פסול או שקיימים ליקויים ונזקים שהוסתרו מן העין לצורך המכירה. בהרבה מקרים המוכרים מסתירים ליקויי רטיבות ע”י צביעת הקירות או ע”י שיפוץ קוסמטי לפני המכירה. כמו כן, צריך לקחת בחשבון כי המוכרים לא תמיד מודעים לליקויים הקיימים בדירתם.

בדיקת דירה יד שנייה מבעוד מועד נותנת כלים להחליט האם כדאי לקנות את הדירה או לא, מה שיכול לחסוך הרבה זמן, טרחה, עוגמת נפש והוצאות שלא נלקחו בחשבון לאחר הקנייה.

שיטות העבודה שלנו ייחודיות:

המהנדסים בחברת מ.ג שרותי בית מנוסים מאוד, עם ניסיון של מעל 10 שנה בהכנת אלפי חוות דעת הנדסיות למגזר הפרטי ולגופים ציבוריים, אצלנו תתקבלו תמורה מלאה לכספכם.

חוות הדעת של המהנדסים המועסקים בחברת מ.ג שרותי בית קבילות בבתי המשפט. במהלך השנים ליווינו בבתי המשפט לקוחות רבים עד להשגת פיצוי כספי או תיקון הליקויים. אנו מלווים את לקוחותינו בבתי המשפט בכל הקשור לענייני בדק בית, ביקורת מבנים, ליקויי בניה, ובשמאות רכוש.

אם אתם עומדים בפני רכישה של דירה או בית,

צרו קשר עם מ.ג שרותי בית והבטיחו את שלמות הנכס